Commerces

Centre commercial Basso Cambo : 720 logements et un pôle e-sport pour transformer la Reynerie

20 septembre 2026 Élise Carpentier-Lafaille 4 min de lecture

Situé place Édouard Bouillères à Toulouse, le site du centre commercial Basso Cambo entame une mutation majeure. Longtemps symbole d’une urbanisation monofonctionnelle héritée de la fin du XXe siècle, cet espace fait l’objet d’un projet de restructuration profonde. Entre démolition totale des structures existantes et création d’un quartier mixte, le site redessine les contours du quartier de la Reynerie.

Table des matières

Une transformation radicale pour le site Basso Cambo

Le projet prévoit la démolition intégrale des infrastructures actuelles pour laisser place à une nouvelle programmation urbaine. Ce choix, acté par Toulouse Métropole, répond à une nécessité de densification et de mixité des usages, devenue indispensable face au vieillissement des équipements et aux difficultés structurelles rencontrées par le groupe Casino, propriétaire historique des lieux.

Projet de restructuration du centre commercial Basso Cambo à Toulouse

L’ambition est de transformer cette friche commerciale en un véritable pôle de vie. La surface de plancher totale autorisée pourra atteindre jusqu’à 72 000 m², une volumétrie qui témoigne de l’ampleur du changement. Ce nouveau quartier ne sera plus une destination purement marchande, mais un lieu de vie hybride où se croiseront habitants, travailleurs, étudiants et visiteurs, favorisant une meilleure intégration dans le tissu urbain toulousain.

Un programme immobilier ambitieux

Le projet prévoit la construction d’environ 720 logements, répartis sur deux phases distinctes. Cette offre résidentielle sera complétée par des services de proximité et des espaces dédiés au loisir. L’objectif est de créer une continuité avec le quartier de la Reynerie, qui bénéficie par ailleurs d’un projet concomitant incluant 300 logements sur 21 000 m² de surface de plancher.

La réussite de ce projet repose sur une maille urbaine pensée pour le piéton, où chaque bâtiment s’articule autour d’espaces publics redessinés. En décloisonnant les zones, les urbanistes cherchent à éviter l’effet « îlot » de l’ancien centre, permettant une circulation fluide entre les nouveaux commerces en pied d’immeuble et les zones résidentielles. Cette approche tisse un lien organique entre les différentes strates du quartier, transformant une juxtaposition de fonctions en une véritable expérience de voisinage.

Détail des équipements et services projetés

Le futur visage du site Basso Cambo mise sur la diversité pour assurer sa vitalité économique et sociale. Le programme prévoit une répartition équilibrée des surfaces pour répondre aux nouveaux modes de vie :

Localisation du site Basso Cambo à Toulouse

Le site accueillera un supermarché alimentaire de 4 200 m², surmonté d’un parking en terrasse de 180 places, optimisant ainsi l’emprise au sol. Une innovation majeure prendra la forme d’un complexe e-gaming / e-sport de 5 000 m², conçu pour attirer une population jeune et dynamiser l’attractivité culturelle du secteur. Une résidence hôtelière de coliving de 5 000 m² répondra aux besoins de mobilité et d’hébergement temporaire. Enfin, 3 000 m² seront dédiés à une galerie commerciale de proximité, complétés par 2 000 m² réservés au petit artisanat et à des espaces logistiques.

Calendrier et acteurs de la mutation

Le projet est le fruit d’une concertation entre Toulouse Métropole, la Ville et des promoteurs immobiliers tels que Bouygues Immobilier, Sporting Promotion et Greencity Immobilier. La signature d’un protocole officiel début 2024 a marqué une étape décisive dans le lancement opérationnel du chantier.

Phase	Équipements et logements
Phase 1	Supermarché, complexe e-gaming, résidence coliving et 300 premiers logements.
Phase 2	400 logements supplémentaires, services divers et espaces artisanaux.

Le début des travaux est programmé pour 2026. Cette échéance nécessite une modification préalable du Plan Local d’Urbanisme (PLU) afin d’autoriser la construction de logements sur des emprises jusqu’ici dévolues exclusivement au commerce. Le choix du lauréat du concours d’architecte, intervenu fin 2023, a permis de figer les intentions architecturales qui guideront les travaux.

Impact sur le quartier de la Reynerie et l’avenir toulousain

Le renouveau de Basso Cambo est indissociable de la dynamique enclenchée par le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPRNU) sur le quartier de la Reynerie. En agissant sur le centre commercial, les acteurs publics cherchent à créer un effet d’entraînement positif sur tout le secteur.

L’enjeu est de recréer une centralité urbaine. La transformation de la station-service actuelle en espaces de stationnement et le renforcement des liaisons avec le pôle d’échanges multimodal (métro et bus) confirment la volonté de faire de Basso Cambo un point de convergence accessible. En remplaçant une architecture vieillissante par un quartier mixte, Toulouse Métropole mise sur une résilience urbaine capable de s’adapter aux mutations futures des modes de vie urbains.