À Lafourguette, des prix immobiliers abordables malgré les chantiers retardés
Entre le périphérique, le Mirail Bellefontaine et la route d’Espagne, Lafourguette poursuit sa transformation. Ce quartier toulousain, classé quartier prioritaire de la ville, mêle maisons, immeubles récents et activités industrielles. Sa place des Glières vient d’être réaménagée, mais les habitants souhaitent encore renforcer l’identité et les commerces de proximité du secteur.
Le marché immobilier y attire notamment des familles avec enfants. Dans le quartier de Gironis, les maisons à rénover côtoient des constructions plus récentes. Le dernier baromètre des notaires établit le prix moyen d’une maison à 214 500 euros. Les prix sont en hausse de 8 %. Bernard Dalla Riva, de l’agence Aurimmo, évoque des maisons autour de 250 000 euros, jusqu’à 300 000 euros pour les plus grandes et les plus proches de Gironis.
Un marché également actif pour les appartements
Les appartements intéressent aussi les investisseurs. Les T3 et T4 se vendent entre 1 500 et 1 800 euros le mètre carré selon leur état, puis se louent entre 700 et 850 euros. Cette accessibilité s’explique aussi par la proximité des zones industrielles et les nuisances qu’elles entraînent.
Un chantier majeur doit toutefois modifier le paysage local : la reconstruction de l’unité de valorisation énergétique, l’incinérateur métropolitain. Le projet porté par LandForma pour Decoset doit remplacer l’usine des années 1970. Il prévoit notamment un incubateur de 500 m², une maison de l’énergie, un espace pédagogique visitable et un dernier étage ouvert au public. La circulation des camions doit être organisée en site couvert afin de réduire les nuisances.
L’avenue Eisenhower attend son chantier
Autre évolution attendue, l’avenue du Général Eisenhower doit devenir une avenue parc sur 2,5 km, avec végétalisation et réseau express vélo. Mais ce vendredi, le projet est à l’arrêt faute de financement, alors que les marchés de travaux avaient été attribués. Le chantier, prévu au premier semestre 2026, pourrait finalement être réalisé par phases entre 2027 et 2028.
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